Fissures plafond

il y a 8 mois

Bonjour,

Nous souhaitons acheter une maison mais nous avons un souci car il y a des fissures au plafond dont 1 qui court sur la largeur de la maison et qui descend sur les murs intérieurs. Pas de fissures extérieures apparentes.

C'est une maison des années 70 et les propriétaires nous ont dit que le plafond était en plâtre sur briques et que cela arrivait souvent.

Je joins des photos du plafond de la cuisine.

Qu'en pensez-vous ?

Merci

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Commentaires (6)

julie Maretraite
il y a 8 mois
Bonjour

Le sol, sans doute argileux, aura fait bouger les fondations.

Perso, je fuis.

Mais sans aller jusque là, faites vous assister par un-e architecte (vrai-e, diplômé-e) Ce sera une dépense qui peut vous faire faire de grosse économies d'argent et d'angoisse
ElsieFrenchy
il y a 8 mois
Faire une vérification structurelle de tous le bâti est primordial même si le coût peut sembler élevé (500 à 1000 euros). Une fois la maison achetée, il n’y a plus de recours contre le vendeur
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Aidez-moi pour choisir la peinture de mon hall d'entrée !
Q
Commentaires (51)
Merci,je pense qu'on ne regrette jamais une base neutre car on peut toujours y ajouter de la couleur.C'est vrai pour tout ce qui a rapport à la déco immuable comme le sol,les escaliers,et un mur d'escalier toujours galère à habiller,les meubles de pièces d'eau,de cuisine,les carrelages... Et il faut toujours avoir en tête que si un jour,on devait revendre son bien,(on ne peut jurer de rien ) si la déco est trop marquée,c'est plus difficile. Alors du gris et blanc c'est une valeur sure qui donne une image élégante,comme le taupe ou les tons naturels,et on peut toujours personnaliser avec des accessoires. Vous avez raison : Un placard fermé,avec peut-être une porte miroir,pour les manteaux,et chaussures.Par expérience,je ne conseille pas les meubles à chaussures avec portes basculantes (c'est toujours au moment de partir que la porte se bloque emprisonnant votre 2eme chaussure )et pas assez logeable. Un petit fauteuil original avec une peau de mouton blanche,peut être la pièce forte de votre entrée? une tablette sur votre radiateur pour y poser un vide poche? une étagère boite en habillant le fond d'un carton avec une déco originale facile à changer. si vous aimez :un pot de plante genre succulente? des accessoires cuivre rose peuvent se marier avec le gris blanc bois pour apporter de la chaleur à votre déco. n'oublions pas un porte parapluie toujours utile. A vous de faire votre marché dans tout ça ! Amusez vous bien.
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Conseils techniques pour gérer une fissure structurelle de l'immeuble
Q
Commentaires (3)
Bonjour. De 2 choses l'une : - ou ces fissures concernent de simples cloisons intérieures et le seul doublage du plafond, et, effectivement, il va falloir les boucher (voir ci-dessous) - ou ces fissures concernent des murs ou un plancher de l'immeuble (et sauf clauses contraires étonnantes dans le règlement de copropriété ?) elles ne sont pas de votre ressort. La structure d'un immeuble appartient normalement à la copropriété et c'est à elle de gérer. Vous devriez alors informer (par écrit LRAR, ça permet de prendre date) le syndicat des copropriétaires et/ou le syndic. Si c’est de votre ressort sur de simples cloisons, - si c’est stabilisé il faut agrandir les fentes et reboucher au plâtre ou au map - si ça continue à bouger (et dans ce cas de toutes façons, il faut informer le syndic), il faudra en plus utiliser un cache misère de type toile de verre ou voile de mur.
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Rénovation totale d'un appartement de 100 m²
Q
Commentaires (25)
Voici, un extrait du compte-rendu de l'expert : "ANALYSE TECHNIQUE Le phénomène qui affecte la façade Sud-Est (lézardes) ne concerne pas les autres façades. S’il y avait eu un tassement du sol d’assise, il est vraisemblable qu’il aurait concerné un même côté du bâtiment (c’est-à-dire 3 façades) avec une rotation associée ; or les lézardes sont ponctuelles et n’affectent que très peu la partie de mur située sous la dépassée de toiture. L’implantation de matériels d’une certaine masse dans un mur ancien, associée à la perforation pour le passage des gaines a engendré ces désordres ; la rigidité de l’enduit au ciment a achevé ces déformations. La création d’ouvertures rigides (linteaux, jambages et appuis) en béton accentue la rigidité et donc la rupture du parement. Enfin, et pour mémoire, le choix d’appliquer un enduit au ciment sur un appareillage ancien présente de forts inconvénients : 1. Les petits mouvements autorisés par les anciens appareillages (pierre et hourdage traditionnel) sont bloqués et l’enduit rigide se rompt. 2. La présence de ciment dans l’enduit bloque tout transfert d’humidité (et notamment la vapeur d’eau provenant des locaux d’habitation ou de travail), ce qui provoque la microfissuration visible sur la plupart des façades ainsi traitées. CONCLUSION SOLIDITE DE L’OUVRAGE Le phénomène de fissuration affectant les façades ne met pas en cause la solidité de l’ouvrage. REFECTION A VENIR Les travaux de réfection des façades et notamment de la façade Sud-Est exigeront mise en oeuvre de réparation et de parement avec des mortiers hydrauliques à base de chaux (et le moins de ciment possible)." En espérant que cela répondra à vos interrogations. Cordialement, Cindy.
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Plafond, faux-plafond, très bas
Q
Commentaires (2)
Bonjour et merci, je ne connaissais pas ce procédé, je vais en parler à l'entrepreneur. Le plafond tendu a t'il un aspect mat comme un plafond "classique" ? Existerait-il un autre procédé, pour accrocher un plafond ?
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Lilie Boo
Auteur d'origine
il y a 8 mois
Merci pour vos réponse, à priori le sol n'est pas argileux, les sols n'ont pas bougés. Effectivement je pense que l'on faire venir un expert, nous serons plus tranquilisés.
ElsieFrenchy
il y a 8 mois
Une bonne question pour le/la vendeur/se est de savoir pourquoi les ils n’ont pas fait les réparations. Soit le problème est sérieux soit la maison n’a pas été entretenue et il peut être avoir d’autres surprises non visibles. Cela n.est pas rédhibitoire pour une vente mais un expert faisant un bilan total des travaux du bien vous aidera à prendre la bonne décision et de négocier avec le/la propriétaire. J’ai fait moi-même plusieurs achats ou de lourds travaux étaient à envisager mais achat et travaux entrait dans mon budget et je suis habituée à vivre dans un bien en cours de rénovation (ce qui n’est pas du goût de tout le monde).
Lilie Boo
Auteur d'origine
il y a 8 mois
Merci pour votre réponse, ils ont refait le plafond d'une chambre mais des fissures descendent quand même sur un mur. ils disent qu'elles sont là depuis longtemps mais ne bougent mais nous avons un gros doute. Nous craignons un problème du plafond (fragile, solive...)

Quel genre d'expert me conseillez-vous ? expert en fissure, maître d'oeuvre, plaquiste, architecte ... ?
ElsieFrenchy
il y a 8 mois
Voici un bon article pour vous aider https://www.maisonentravaux.fr/prix-prestations-expert-batiment/. Les mots clés sont ‘bureau d’expertise en bâtiment’. Les meilleurs engagent leurs responsabilités si leur expertise s’avère incorrecte, le coût en est alors supérieur.

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