Surélévation maison

il y a 15 jours

Bonjour,
J ai visité cette maison de 80 m2 et je pensais envisager une surélévation. Malheureusement, je n ai pas d architecte sous la main afin de m accompagner lors de la visite... J'imaginais rehausser le 1er étage avec en sus, des combles.

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PRO
I F Rénovation
il y a 15 jours
Bonsoir,

Sachez que vous avez pas mal de choses à confirmer avant d'avancer sur la volonté de surélévation. Voila une petite liste:
1. Les règles d'urbanisme (il faut tout regarder, y compris les règles qui semblent "simples" comme le stationnement ou eaux de pluie.)
2. Un diagnostic de sols (bureau d'études géotechnique) afin de savoir si vous aurez besoin d'une reprise en sous-œuvre (comptez entre 3 à 5€)
3. Un diagnostic structurelle (bureau d'études de structure) afin de savoir si la structure actuelle de la maison peut supporter un niveau de plus (comptez encore 2 à 4K€)
4. selon votre ville, il faut comptez les bons prix au ratio pour les travaux en neuf et en rénovation. La plupart des gens sous-estime les travaux et plantent leurs dossiers / achats. Je ne connais pas votre ville...
Sur "geoportail de l'urbanisme" vous tapez l'adresse et vous pouvez télécharger les données connus sur ce terrain. Au pire, vous avez les règles d'urbanisme, il faut juste les décortiquer, ce qui n'est pas donné à tout le monde.

Voila juste un avis

bon courage,

Lynn
Tahiti Bob
Auteur d'origine
il y a 15 jours
Bonsoir Lynn, merci beaucoup pour ces précisions.

effectivement, au regard du quartier résidentiel j'ai pu constater qu un certain nombre de maisons avaient déjà fait l'objet de ce type de travaux, même si je sais bien qu'il faudra quoiqu'il en soit avoir l'accord de la mairie.

Ensuite,, effectivement, faire appel a un bureau d études. Un architecte pourrait il également évaluer la faisabilité ?
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Commentaires (4)
La toiture est en tuile : il s'agit de la tuile Volnay PV de chez Térréal, couleur Vieilli Lauze. Elle est vraiment belle et rappelle la couleur de la roche une fois posée. Et verticalement, il s'agit d'un revêtement zinc, référence QuartZinc de chez VMZINC.
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Difficile à dire avec si peu d'éléments. Une visite par un professionnel s'impose pour évaluer le potentiel avant de vous engager. Je suis sur la région lyonnaise et je peux vous proposer ma prestation "avis avant achat" pour un montant forfaitaire de 160 €. Cela comprend une visite sur place et la rédaction d'un rapport que je vous envoie à la suite. Cela vous permettra de ne pas vous engager à la légère.
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Bonsoir Merci pour ce retour. La bande de tuiles a été enlevée. Oui effectivement on a pensé aussi à un bardage ou autre. Mais je trouve que si on fait toute la partie haute ça fera très "surélévation" alors que je souhaite qu on ait l impression que c est d origine. Je réfléchissais donc plutôt à effectivement un revêtement différent mais que sur une partie...mais pas évident de savoir où, comment....
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PRO
I F Rénovation
il y a 14 jours
Bonjour,

Un architecte peut contrôler l'application des règles d'urbanisme et faire une esquisse pour les modifications admissibles, mais n'est pas assuré (pour la plupart) en ce qui concerne les études d'ingénierie. Vous n'allez pas passer outre. Dans tous les cas, la MAF (la Mutuel des Architectes Français) exige les études d'ingénierie, sinon, ça augmente notre propre assurance.

Le passage uniquement à un architecte ne protège pas la faisabilité de votre achat si vous comptez sur une surélévation. Le cout global ne pourrait pas être estimé sans connaître l'impact des diagnostiques structurels et géotechniques.

Les reprises en sous œuvre peuvent couter très cher. Autour de Versailles, selon vos prestations souhaitées, il faut compter la démolition, la rénovation légère ou lourde et la surélévation. Il faut financer votre achat, les travaux, l'ingénierie et les honoraires. N'oubliez pas non plus l'assurance dommages ouvrages.

La plupart des acquereurs ont tendance à sousestimer ces couts. Beaucoup de ventes ne vont pas au bout à cause des clauses suspensives (l'obtention d'un permis de construire, pas exemple).

bon courage,

Lynn

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