modifications VEFA

il y a 11 mois

Bonjour,
Il nous reste un mois pour décider des modifications pour notre futur appartement, un t4 en duplex.
Nous bloquons sur l pièce de vie / cuisine.
Nous avions initialement déjà supprimé la salle de bain pour créer une buanderie attenante à la cuisine et wc.

Nous aimerions vraiment avoir deux espaces distincts :

salon
cuisine / salle à manger

L’idée étant d’avoir un grand salon, une cuisine moins grande mais pouvant accueillir une table de min 1.80m

La partie buanderie est encore modifiable au besoin. Les wc doivent rester ou ils sont (évacuations).

Merci pour vos conseils / lumières.

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Commentaires (8)

Елена Хорошая
il y a 11 mois
Bonjour,

j’avoue que je ne trouve pas d’autre position efficace et élégante pour les wc et buanderie.

Par contre cette disposition des meubles de la cuisine est pas du tout pratique, imho. Faire les allers-retours entre l'évier et la plaque à telle distance et dans la zone de passage vers wc ?!!!

J’aurais regroupé l’évier et plaque sur le même plan, fait 2-3 colonne (60+60+40 — chaude, froide, rangement), organisé l’espace petit dej (cafetier, grille-pain etc) et ajouté un petit ilot pour avoir un plan de travail supplémentaire.

Je vous conseille de faire les recoins pour les modules standards

.
PRO
I F Rénovation
il y a 11 mois
Bonjour,

Vous avez déplacé la chaudière? Ou elle trone toujours dans la zone d'angle avec le fauteuil unique?

Merci d'avance

Lynn
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Modification appartement VEFA
Q
Commentaires (7)
Bonjour, D'un point de vu purement commercial en cas de revente, je pense qu'il faut garder une salle de douche / WC à l'entrée pour la grande chambre. Vous êtes sans doute à Paris, et la perspective me dit que le prix de cet appartement n'est en bas de la fourchette. Il faut se rendre compte que malgré le 3ème étage, vous n'aurez pas énormément de soleil par jour , étant en fond d'un entonnoir. Plein sud mais avec les ailes de bâtiments des deux cotés. Les soirées sur les balcons vont être conviviales. Le plan est très optimisé déja, les deux chambres sur rue sont petites mais faciles à aménager. Leur salle de bains est aussi énorme à cause de l'application réglementaire d'accessibilité PMR. Le rond d'1m50 vous laisse une salle de danse et un wc / salle de lecture. Le WC et douche à l'entrée sont intégrer dans la profondeur de cet appartement, assez sympa de les avoir, mais effectivement, le WC peut paraître en trop, considérant la proximité du WC des deux chambres. Ce qui est vraiment dommage avec cette grande chambre PMR (accès à personnes à mobilité réduite) est qu'elle n'est accessible que par le séjour. Ils vous ont surement expliqué, mais la partie grisée entre le wc et la douche parait bien être une évacuation en socle pour la cuisine. Ce principe rend cette partie du plan très très difficile. Ma première réaction était de créer une salle d'eau au moins traversante, avec le wc intégré dans la partie douche, vous permettant un accès par le couloir d'entrée, quitte à fermer ou bien au moins à ne pas devoir utiliser la porte vers le séjour. MAIS, vous ne le ferez qu'avec une marche pour monter, et un marche pour descendre (dommage dans un logement neuf). La difficulté avec la zone cuisine / séjour n'est pas pour autant sa taille (pas aussi petite que ça), mais sa clarté. La cuisine est dessiné dans un angle aveugle, sas possibilité de une table. Un îlot, oui, mais pas une table. La largeur du séjour à 3m35 est très limite pour un coin salon / télé qui sert EGALEMENT de circulation pour la chambre. J'avoue, il est assez rare de voir 3 gaines dans un seul appart. Mes suggestions? Essayez d’intégrer une salle d'eau PMR à l'entrée (wc, douche et lavabo). Dans cette grande douche, faire mettre les attentes de LL, sauf si vous avez besoin d'un appartement PMR. Rapetisser la salle de bains et le WC à leur surfaces minimums et ramener la cuisine sans doute adossée au WC. Ca laisse soit le salon, soit la table à la place de leur cuisine. ET vous évitez l'évacuation en socle. bon courage, Lynn
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Besoin d'aide aménagement pour modifications appartement VEFA
Q
Commentaires (10)
Bonjour, Concernant l'accessibilité, les assouplissements ont été prévus dans les lois. Les modifications apportées devrait tout de même permettre à une personne en fauteuil à accéder à la pièce principale et pouvoir ressortit (mais ne pas obligatoirement accéder aux sanitaires). Et les travaux doivent être "réversibles". Quasiment chaque VEFA modifié est "réversible" car la structure et les gaines restent inchangées. un peu de lecture http://www.kalelithos.fr/data/dossier/files/1602-005_accessibilite.pdf et normalement, pas de problème a revendre. bonne journée, Lynn
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CHANGEMENT PLAN VEFA
Q
Commentaires (1)
Regardez les dilemmes précédents sur les modifications de VEFA: vous pouvez faire des démarches auprès du constructeur. Surtout si vous n'avez pas encore signé l'achat de votre maison.
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Modifications VEFA
Q
Commentaires (3)
Bonjour, Vous avez une perte de place assez phénoménale dans les dégagements et les emprises de pièces d'eau. Sachez que la loi vous permet d'accepter des TMA qui rend le logement non accessible selon es conditions, tout en respectant une réversibilité. Le promoteur vous ferait signer une décharge. 1) J'intervertirai la baignoire et le lavabo autrement afin d'agrandir la chambre 2 et rapetisser la longueur de couloir; je retirerai le wc de la "suite parentale" car selon moi, un wc indépendant suffit (ça dépend qui prend son téléphone ou BD dans les wc....) 2) Je travaillerai l'ameublement des chambres / espaces afin de replacer les radiateurs et prise selon vos besoins et permettant une harmonie dans chaque espace (exemple 1 - chambre parentale, la suspension souhaite être à l'axe du lit, tout comme la commode...; exemple 2 - il se peut que votre plan (ou leur plan) de placement de meubles ne fonctionnera pas selon l'emplacement du radiateur...) 3) Il faut se rendre compte que l'espace "cuisine / salon" est grand sans être grand. La cuisine pourrait très très bien avoir un ilot, mais vous n'avez que 3m41 de largeur pour le salon. Vous (ou les promoteurs), avez dessiné le canapé adossé aux porte-fenetres afin de regarder une TV sur le mur de la chambre parentale. Sachez qu'il faut au moins 80cm entre le dos d'un canapé et une porte...ca met le dos de votre canapé à 2m80 de la cloison. Un petit canapé fait 85cm de profondeur, un meuble tv, environ 40cm...il vous reste 1m15 entre le devant du canapé t le meuble TV. Il faut pouvoir passer avec au moins 40cm dispo autour d'une table basse...1m15 - 80cm vous laisse une table basse de 35cm d'épaisseur. Franchement, je trouve ça très dommage dans un si grand espace. Je pense qu'un joli canapé d'angle (dos à l'entrée de la pièce) qui a la vue à la fenêtre, la TV qui pourrait se placer sur le mur de la façade et les porte-fenêtres sera une meilleure utilisation de l'espace. De toute bonnes fins, je vous partage un article que j'ai écrit concernant l'achat d'appartement en VEFA. acheter-un-logement-sur-plan J'interviens beaucoup lors de la phase TMA et je sais que c'est critique pour l'aménagement ultérieur du logement. ET oui, si vous lisez l'article, vous verrez bien que je suis contre les programmes d'accession de nos jours pour des diverses raisons. J'aide, notamment car la plupart d'acheteurs ne maitrise pas les pièges et les haies à sauter. Parfois le déplacement subtil de certaines cloisons change tout. Ne ratez surtout pas l'implantation des éclairages / prises / radiateurs. bon courage, Lynn
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Helene Gerber
Auteur d'origine
il y a 11 mois
Oui la chaudière a bien été déplacée 😊
PRO
I F Rénovation
il y a 11 mois
Elle est ou?
PRO
I F Rénovation
il y a 11 mois
Je suppose que la chaudière est quelque part dans la buanderie?

En tout cas, je me suis permise de donner mon avis concernant votre plan actuel:

1) Le salon est tourné de façon "linaire" pour regarder la TV, le fauteuil serre l'espace de façon conséquent. En somme, en entrant vous voyez directement les gens qui regardent la TV...

2) La zone fauteuil "unique" est un peu bizarre. Il regarde l'escalier et ne fait que meubler un espace "vide". Mettez une chaise longue au moins?

3) La table avec un micro banc se trouve très proche du pied de l'escalier qui monte. Il me semble qu'elle ne fait pas 1m80, non plus, et surtout pas au moins 80cm de profond...ca va être serré.

4) La cuisine n'est pas ergonomique, mais je ne suis pas la première à le dire.

5) La buanderie n'est qu'un couloir. C'est toujours une pièce un peu "bazar", or vos convives sont obligés de traverser la cuisine pour traverser la buanderie afin d'arriver dans un tout petit wc.

6) et oui, le wc existe, mais son accès n'est pas très chouette et sa taille est très petite.

Et maintenant une autre proposition?

En somme:

Depuis le canapé, vous ne regardez par la porte d'entrée, mais plutôt dehors et également avec la vu sur la TV. Vous avez également 2 fauteuils possibles.

La salle à manger a aussi la vu à l'extérieur et permet une vision de l'espace depuis l'entrée qui est plus harmonieux.

Votre cuisine devient plus ergonomique avec quelques places en ilot pour le petit déjeuner ou partage d'apéro pendant les fins de préparations.

Votre espace "technique" est caché par un petit couloir donnant l'accès au WC sans traverser la cuisine, ni la buanderie.

Et la buanderie devient l'espace "bazar sans honte" qui permet d'alimenter la maison en lingerie et cellier.

Selon vos besoins, vous pouvez toujours mettre la plaque de cuisson dans la partie ilot et ne pas faire le retour, permettant l'accès direct au cellier / buanderie depuis la cuisine et rapetisser la zone wc. Mais tel que, ca permet une certaine intimité au wc.

bon courage,

Lynn
Helene Gerber
Auteur d'origine
il y a 11 mois
Merci pour toutes ces suggestions.
En effet il est parfois difficile de se projeter sur les espaces et circulation …
C’est une super solution à étudier sérieusement.
Merci 🙏🏼
julie Maretraite
il y a 11 mois
Architecte serait donc un vrai métier....
PRO
I F Rénovation
il y a 11 mois
Bonsoir,

Une autre option avec un canapé d'angle et quelques claustras, mais le dos du canapé n'est plus contre la ciruculation.

Il me semble que l'ouverture à droite du frigo (placé) est une "fenêtre", peut-être sans allège...ça vous permettrait un meuble ou deux complémentaires.

bonne soirée,

Lynn

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