CONSEIL TMA pour Vefa

il y a 9 mois

Bonjour,
J'ai acquis un T3 qui sera livré en 2024.
Mon plan initial a du être modifié suite au sous dimensionnement de la gaine technique de la SDB. De ca fait, une pièce a dû être créée pour l'emplacement du LV.
J'ai donc imaginé des TMA et je souhaiterai vos avis et/ou conseils pour optimiser mon plan.
Les modifications sont : déplacement de la chaudière pour gagner en linéaire dans la cuisine, création de placards dans les chambres, réduction de superficie de la SDB.
Je vous écoute :)

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Commentaires (4)

Cyn Mdy
Auteur d'origine
il y a 9 mois
Dernière modification :il y a 9 mois
Plan initial

Plan modifié
PRO
I F Rénovation
il y a 9 mois
Bonjour,

Votre plan est assez atypique avec un mur porteur et autant de gaines qui scindent les volumes. Il me semble que le logement n'est pas accessible aux PMR, car rien ne semble conforme.

Perso, je trouve que la salle de bains est trop décentrée par rapport à la chambre dans l'angle haut gauche. La deuxième porte qui créée un petit sas devant cette salle de bains est bizarre et même dérangeant par rapport aux bruits entre la salle de bains et la chambre du bas droit.

J'ai cherché à augmenter vos possibilités de rangements, parfois en ajoutant une tête de lit ou dans l'autre cas, avec une rotation du lit.

Il faut savoir que votre cuisine est très petite pour un T3, mais avec la porte fenêtre (ainsi que la taille limitée de l'espace de vie), je ne vois pas comment augmenter le nombre d'éléments. C'est l'une des raisons que j'ai ajouté des armoires de rangement derrière le frigo (vaisselle en plus, garde-manger, etc)

Actuellement, vous pouvez coller le lavabo de la salle de bains contre la gaine et tout de même conserver le LL. J'ai fait pareil, mais en déplaçant la salle de bains. (les prises LL doivent se trouver à 1m80 du mitigeur de la baignoire.)

Je vous conseille d'essayer de mettre vos meubles, ou bien les meubles que vous souhaitez, car l'implantation des meubles va vous aider à faire déplacer les prises.

Vous allez noter "porte possible" vers la chambre du bas...en fait, c'est plutot, selon vos besoins de placards accessibles depuis l'entrée, vous pouvez déplacer la porte de la chambre vers l'indication "porte possible".

P.S. il manque beaucoup de dimensions sur le plan du promoteur - mon plan n'est que schématique... Autre point - je vous conseille d'augmenter l'épaisseur des cloisons entre pièces ou pièces / circulations. Il me semble qu'elles sont dessinées à 5cm, à l'exception de celle entre la cuisine et la chambre. Acoustiquement, 5cm est quasi nul. Vous pouvez également tirer un trait sur la suspension de meubles hauts sur une cloison alvéolaire de 5cm. Je vous conseille également de demander si l'agrandissement de gaine ne pourrait pas se limiter à un soffite ou une "masquette" (socle en pied). Vous pouvez gagner des espaces de rangement dans le dressing.

bon courage,

Lynn
Cyn Mdy a remercié I F Rénovation
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Q
Commentaires (17)
Bonsoir LCdécoration, désolée, je n'avais pas vu votre message d'hier, d'où ma non-réponse ! Mais je vous en remercie vivement. Je suis bien d'accord avec vous pour la "verrue" du frigo, ça m'ennuie aussi, mais, d'une part, j'ai déjà un frigo pratiquement neuf dont je suis très contente, couleur gris aluminium donc pas trop moche, je trouve ! (Profondeur 58 x largeur 64 x hauteur 175) aussi je n'ai pas envie de m'en séparer pour l'instant ! d'autre part, cela me prendrait beaucoup de plan de travail et ça, j'y tiens ! j'e sais que j'apprécierai vraiment les 1,20m de plan de travail que j'ai réussi à me dégager sur mon plan. Ça me changera la vie ! Même un plan de travail coulissant quand on en n'a pas d'autre à disposition, je pense que ce n'est pas très pratique ... Et là, pour une fois, je préfère privilégier le pratique à l'esthétique, même si la place allouée au frigo ne me réjouit pas vraiment ! En plus, il ne serait pas intégré dans un meuble, donc bof !! Il ferait "tâche" de toute façon, je pense ! Par contre, en relisant votre message, je m'aperçois que je ne suis pas sûre de bien comprendre votre suggestion, je comprends que vous le mettriez à la place du lave-linge (sur le plan d'origine ?) et le lave-vaisselle à la place du frigo, toujours sur le plan d'origine, je suppose ? Donc, cela supposerait que la plaque à induction se retrouve encore collée à la colonne technique (ce que j'ai essayé d'éviter !) , puis il y aurait le frigo, donc un élément haut, puis à nouveau un élément bas avec le lave-vaisselle ? ( De plus, le lave-vaisselle étant prévu sur l'autre mur par le constructeur, à côté de l'évier, je doute que les arrivées d'eau et évacuations permettent ce changement) En fait, je pense mal interpréter ce que vous voulez dire. Pourriez-vous, s'il-vous-plait, si vous avez un peu de temps, me faire un petit croquis, car, je ne comprends vraiment pas ! Merci !
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Prix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
Q
Commentaires (3)
Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn
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Commentaires (4)
Bonsoir. Il faudrait savoir si le mur que vous aimeriez supprimer côté cuisine et côté salle d'eau/bureau est porteur ou pas.
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Besoin d'aide et de renseignements pour TMA en VEFA
Q
Commentaires (21)
Bonjour, @Yolaine Delale merci encore pour votre plan avec les côtes détaillés, cela m'a permis de prendre le temps de l'analyser. Au final pour la chambre, je pense que je vais faire le choix de décaler la porte au maximum sur la gauche et mettre une armoire sur le mur de droite où il y a 182cm de longueur disponible 56 de profondeur, ce qui me semble suffisant. Pour les WC, @AD votre proposition de décaler la porte en face du WC me semble la plu pertinente, il y aura ensuite la place pour mettre un lave-mains sur le côté gauche du mur opposé à la chaudière. Par contre est-ce faisable d'y mettre le raccordement à l'eau sur ce mur malgré la gaine technique en face ? Car je serai plutôt partisan de le faire faire et non pas par le promoteur. Et merci pour vos idées pour le lave-mains et l'armoire en prolongement du bati support, c'est exactement ce qu'il me faudrait pour les 2. Par contre j'ai la possibilité de renoncer aux normes PMR c'est bien cela ? Et le décalage de la porte me permettra aussi d'installer un rangement pour l'entrée. Pour la chambre nr 2, ça sera surtout un bureau et puis un petit canapé convertible lorsque je reçois, elle me convient telle quelle. J'espère vraiment que le promoteur va accepter ces demandes, je comprends toujours pas en quoi l'achèvement des fondations empêcherait cela ?! @Yolaine Delale Merci pour vos conseils, ce qui est sur c'est que j'ai besoin d'un maximum de rangement sans pour autant être encombré après effectivement j'aurai beaucoup de tri à faire en quittant mon appartement actuel
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Cyn Mdy
Auteur d'origine
il y a 9 mois
Bonjour Lynn,

Merci beaucoup d'avoir pris le temsp de me repondre.

Plus je vous lisais et plus je regrettais mon achat, car je n'avais pas "calculé" tous ces éléments...

Nottament pour la cuisine, initialement elle était plus petite avec la chaudière que je 'ai fait déplacer. Ne pas pas pouvoir poser de meubles hauts est un un gros problème niveau rangement !

Je prends note de vos conseils, et merci pour le plan :)
PRO
I F Rénovation
il y a 9 mois
Chaque acquéreur peut demander des TMA. J'ai beaucoup de clients qui acceptent une plus value pour passer les cloisons de 5cm en 7cm. Mais je me répète, votre cloison entre la chambre et la cuisine semble déjà être d'épaisseur de 10cm, donc, vous pouvez très bien accrocher vos meubles hauts de cuisine.

Au cas où, j'ai écrit un article qui pourrait peut-être être utile? A vous de pousser votre promoteur de vous faire le logement que vous attendez...

bon courage,

Lynn

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