Achat maison VEFA
Bonjour tout le monde,
Avec ma femme on voudrait acheter une maison en VEFA (le quartier nous plait vraiment) mais elle est un peu petite. Le promoteur nous a parlé des TMA mais on n'arrive pas trop à imaginer comment faire tout rentrer dedans.
On aurait besoin d'aide avant de signer pour savoir :
- est-ce possible d'aménager la pièce de vie avec une cuisine plus grande, une table à manger, un salon et un coin bureau ?
- comment aménager la chambre des filles (on en a 2) pour qu'elles aient chacune leur espace ? ou bien est-ce qu'on pourrait mettre la salle de bain au RDC pour avoir une chambre en plus à l'étage ?
Si jamais vous avez des idées, ça nous rassurerait pour franchir le pas....
Voici les plans recopiés à la main car le promoteur ne pouvait pas nous les laisser, on doit lui faire part de notre décision de signer ou pas lundi prochain
On attend vos conseils
Laurent
Commentaires (12)
il y a 2 mois
il y a 2 moisMerci Pauline
On est vraiment prêts à investir donc le budget ne sera pas un problème. Du coup est-ce que vous avez des idées pour nous ? (On a obtenu un délai supplémentaire jusqu'à vendredi)
On a croisé un couple qui a signé, ils nous ont passé leur plan, ils ont agrandi la cuisine du coup ça nous permet de voir avec une cuisine plus grande, peut-être ajouter un ilôt pour éviter une table à manger (mais on aime recevoir et on mangera déjà à 4 donc on est pas sur que ce soit une bonne idée)? Voici leur plan :
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Commentaires (13)Il reste dont environ 1 an. je ne sais pas s'il est encore temps mais cela vaut le coup d'essayer et d'insister auprès de votre promoteur/constructeur. On ne le répètera jamais assez mais dans le cadre d'un achat sur plan en VEFA, qu'il s'agisse d'un appartement ou faire construire une maison, consulter un professionnel en amont vous fera gagner beaucoup de temps et les optimisations vous feront aussi gagner de l'argent :-) Premiers conseils qui apporteront déjà des optimisations et gain de place : - Entrée : vous n'en avez pas, ni de rangements pour manteaux et chaussures : cela ne vous dérange pas ? J'ai bien vu les dressing et placards dans le couloir nuit mais ceci est situé loin de l'entrée et pas pratique au quotidien... - Placer le canapé sur le mur d'en face par rapport au plan actuel afin qu'il se fasse davantage invitant en entrant dans la pièce ; de plus on verra moins la TV aussi en entrant. - Chambre 2 = ne pas positionner le lit contre le mur où il y a la porte : très mauvais pour le sommeil, pas Feng Shui (que vous soyez adepte ou non :-))+ ne mettra pas la future décoration de la pièce en valeur - Salle de bain : est ce un radiateur entre la vasque et le LL ?Je ne parviens pas à lire. Si oui, demander à le positionner derrière la porte avec un bloc-porte positionné en conséquence. Vous récupérez ainsi ces espace pour une double vasque ou des rangements. - Toilettes PMR = récupérez des mètres carrés en demandant à déplacer les WC à gauche du mur, et déplacez la cloison du dressing vers la gauche aussi pour l'agrandir. Cette modification étant facilement réversible conformément aux lois PMR, elle doit être approuvée par votre promoteur/constructeur. - Séjour = vous avez mis une très grande table ronde pour 6 personnes. Pourquoi pas songer à un retour pour la cuisine côté droit pour manger à plusieurs, votre demi mur verrière à gauche pour créer une petite entrée et disposer d'une console extensible pour pouvoir recevoir ? Voir photo. Pour optimiser l'agencement de la pièce à vivre, savoir combien vous serez dans l'appartement, si vous recevez beaucoup, etc etc; Il s'agit de vraiment coller à vos souhaits et besoin de manière personnalisée. Cordialement. MADECOENLIGNE.FR... Voir pluswc suspendu achat vefa
Commentaires (1)Bonjour, Si le seul changement est la modification du wc classique en suspendu, oui, faites-le par TMA selon les indications du promoteur. Vous avez la chance, si autrement, le plan vous convient. Sachez que parfois les promoteurs cachent vos droits derrière des dires qui cherchent à détourner leur propres devoirs. bon courage, Lynn... Voir plusModification d'un plan achat en vefa
Commentaires (22)"Pour la suite parentale, vous pensez que c'est envisageable d'intégrer des toilettes également ?" Techniquement, vraisemblablement oui (la gaine technique est à proximité) En termes d'espace et de circulation dans la chambre, ça finit par faire beaucoup. . "Je vais leur soumettre tout ça même si je doute qu'ils acceptent tout !" Je ne suis pas pro. Pour affronter le promoteur, vous auriez intérêt à vous faire aider. Ici Lynn (IF Renovation) a accompagné beaucoup de TMA. Voir là en fin de page : https://www.houzz.fr/pro/lfpennec/i-f-r-novation discutions sur les aménagements mais aussi sur le prix demandé. Si vous êtes en région parisienne, c'est un plus. . "Et enfin, connaissez-vous une bonne marque de chauffe eau "gain de place" ?" Personnellement, j'ai (pour la 2ème fois en 2 logements différents) le modèle Lineo d'Atlantic. Avec satisfaction.... Voir plusAchat VEFA - Attente schéma électrique pour validation depuis 11 mois.
Commentaires (4)Bonjour, Je vous remercie de votre retour et de votre temps de lecture. Effectivement, nous ne disposons pas de beaucoup de numéro de téléphone, hormis celui du siège, celui de Mme X, et celui de la négociatrice avec qui c'est géré la vente. Donc aucun numéro, ni noms de supérieur à cette Mme. X . Nous connaissons le cabinet d'architecte qui s'occupe du projet immo, mais selon le contrat que nous avons accepté, il est strictement interdit de démarcher de notre propre volonté les différents corps de métiers. Notre intermédiaire doit rester le promoteur. Nous souhaitons respecter cela malgré la lassitude. Je souhaite obtenir mes réponses et mes pleins droits de manière légale et propre. Je ne veux pas que l'on puisse retourner contre moi un événement ou une action.. A ce-titre, autre qu'un recommandé en AR, et une demande d'attention de Mme X. je ne peux rien espérer de plus ? Aucun article de loi, ou autre dont je pourrai m'appuyer pour soit faire accepter mes TMA (délai de réponse supérieur à tant de temps donc obligation de le prendre en compte ... ou alors un texte de loi directement .. ?) Bonne fin de journée, Cordialement, Perhyn.... Voir plus- il y a 2 mois
- il y a 2 mois
- il y a 2 moisDernière modification :il y a 2 mois
Bonjour,
Voici une piste.
Il faudrait effectivement faire une sdb au rdc. Je placerai les wc sous la fenêtre contre la GT. Sur le mur de 200cm en face, il y a pile poil la place pour une douche de 80cm de large et un plan vasque de 120cm avec le LL en dessous. Qu'y a t-il sous l'escalier ?Je placerai la cuisine en linéaire contre le mur de 447cm pour qu'elle prenne moins de place, mais du coup, il faut déplacer le radiateur.
A l'étage, je conserve les wc, auquel j'ajoute un lave main.
Je redivise les pièces pour avoir 2 chambres de plus de 9m2 et un espace nuit/bureau à la place de la sdb.
- il y a 2 mois
Bonjour, je ne toucherais pas à la première chambre et la seconde y intégrer la salle de bains pour que chacune puisse avoir son espace. Un exemple en photo.
- il y a 2 mois
- il y a 2 moisDernière modification :il y a 2 mois
Qu'est-ce qu'il y a entre le canapé et la table ?
c'est une banquette
mais 7,5m² on ne peut pas dire que c'est une chambre, non ?
Hélas, on ne peut pas tout avoir. Si on agrandit d'avantage cette pièce, on doit rétrécir les autres pour que chaque pièce ait un accès indépendant.
Sinon, je rejoins l'idée de Charline qui est, si j'ai bien compris, de supprimer la sdb de l'étage et d'inclure cet espace à la chambre d'à côté pour avoir une très grande chambre pour les enfants.
Ensuite, rien ne vous empêche de cloisonner comme il vous sied pour avoir 2 chambres de même superficie (mais inférieure à 9m2) et en enfilade.
- il y a 2 mois
- il y a 2 mois
- le mois dernier
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